Morar no Edifício Argus em Florianópolis é uma alternativa bastante procurada por quem deseja unir localização estratégica, praticidade no dia a dia e um imóvel com boa liquidez imobiliária. Localizado no bairro Coqueiros, um dos mais valorizados da região continental da cidade, o condomínio chama atenção principalmente entre famílias pequenas, casais, investidores e compradores que desejam morar próximos ao Centro sem abrir mão de uma rotina mais tranquila.
O Edifício Argus possui um perfil residencial consolidado e oferece apartamentos compactos, funcionais e muito procurados no mercado imobiliário local. Além disso, a valorização constante do bairro Coqueiros faz com que o empreendimento seja visto também como uma oportunidade interessante para investimento, especialmente considerando os valores praticados no primeiro semestre de 2026.
Características do Edifício Argus em Florianópolis e valores atualizados em 2026
Informações gerais do condomínio
• Localização: Bairro Coqueiros, Florianópolis SC
• Endereço: Rua Desembargador Pedro Silva
• Perfil do empreendimento: Residencial familiar
• Número de andares: aproximadamente 4 pavimentos
• Quantidade de apartamentos por andar: cerca de 4 unidades
• Portaria: 24 horas
• Playground
• Quadra esportiva
• Salão de festas
• Jardim e áreas arborizadas
• Zeladoria
• Estacionamento para visitantes
• Interfone
• Condomínio fechado
• Ambiente pet friendly
Características dos apartamentos
• Apartamentos com 2 e 3 dormitórios
• Metragens privativas entre aproximadamente 44 m² e 56 m²
• Unidades com 1 vaga de garagem
• Plantas funcionais e bem distribuídas
• Algumas unidades reformadas e semi mobiliadas
• Cozinha integrada em determinados apartamentos
• Opções com móveis planejados
• Boa ventilação natural
• Ambientes com iluminação natural agradável
Valores aproximados praticados no primeiro semestre de 2026
• Apartamentos de 44 m² com 2 dormitórios: entre R$ 450.000 e R$ 470.000
• Apartamentos de 56 m² com 2 dormitórios: entre R$ 500.000 e R$ 540.000
• Apartamentos de 56 m² com 3 dormitórios: entre R$ 525.000 e R$ 560.000
• Condomínio mensal aproximado: entre R$ 400 e R$ 600
• IPTU anual aproximado: entre R$ 700 e R$ 1.500
Os valores podem variar conforme estado de conservação, mobília, andar, incidência solar e reformas realizadas na unidade.
Localização do Edifício Argus em Coqueiros
Um dos maiores diferenciais do Edifício Argus é justamente sua localização em Coqueiros. O bairro é considerado um dos mais completos da parte continental de Florianópolis e oferece excelente infraestrutura urbana, mobilidade e qualidade de vida.
Coqueiros possui uma atmosfera mais residencial e tranquila, mas ao mesmo tempo está muito próximo do Centro da capital. Em poucos minutos é possível acessar a Ponte Hercílio Luz e outras regiões importantes da cidade. Isso facilita bastante a rotina de quem trabalha no Centro ou precisa se deslocar diariamente.
Outro destaque importante é a famosa via gastronômica de Coqueiros, que reúne restaurantes, cafeterias, hamburguerias e estabelecimentos bastante conhecidos em Florianópolis. O bairro também conta com supermercados, escolas, farmácias, academias, clínicas e comércio variado.
Essa combinação entre praticidade urbana e clima residencial faz com que imóveis na região mantenham boa procura durante praticamente todo o ano.
Perfil dos apartamentos do Edifício Argus
Os apartamentos do Edifício Argus possuem um perfil muito funcional. São imóveis que priorizam boa distribuição interna, aproveitamento inteligente dos ambientes e conforto para a rotina diária.
As unidades de aproximadamente 44 m² costumam atender muito bem casais, solteiros ou investidores que buscam imóveis para locação. Já os apartamentos próximos de 56 m² oferecem espaço mais confortável para pequenas famílias.
Uma característica interessante observada em algumas unidades é a adaptação da planta original. Existem apartamentos originalmente com 3 dormitórios que foram transformados em 2 dormitórios para ampliar a sala de estar e proporcionar integração maior dos ambientes.
Esse tipo de modificação é bastante valorizado atualmente, principalmente por compradores que preferem espaços sociais mais amplos e modernos.
Estrutura do condomínio e qualidade de vida
Apesar de não ser um condomínio clube de alto padrão, o Edifício Argus entrega uma estrutura bastante completa para o perfil do empreendimento. A presença de portaria 24 horas, playground, quadra esportiva e salão de festas agrega praticidade e segurança para os moradores.
Além disso, muitos compradores valorizam o ambiente familiar do condomínio. Em empreendimentos mais tradicionais como este, existe normalmente uma convivência mais tranquila entre os moradores, algo que ainda pesa bastante na decisão de compra.
Outro ponto positivo é a presença de áreas arborizadas e espaços abertos, criando uma sensação mais agradável no dia a dia. Isso faz diferença especialmente para famílias com crianças e também para quem possui pets.
O Edifício Argus é uma boa opção para investimento?
Sim, o Edifício Argus pode ser considerado uma boa alternativa para investimento imobiliário em Florianópolis, principalmente pelo conjunto formado entre localização, liquidez e faixa de preço.
Coqueiros continua sendo um bairro com demanda muito forte tanto para compra quanto para locação. Muitos estudantes, profissionais e famílias procuram imóveis na região pela proximidade com o Centro e pela infraestrutura consolidada.
Além disso, apartamentos compactos possuem grande procura no mercado atual. Imóveis entre 44 m² e 56 m² costumam ter liquidez mais rápida quando bem posicionados em relação ao valor de mercado.
Outro fator relevante é que Florianópolis continua apresentando valorização imobiliária consistente em diversas regiões da cidade, especialmente em bairros consolidados como Coqueiros.
Diferenças entre as plantas de 44 m² e 56 m²
Os apartamentos menores normalmente possuem foco mais funcional e compacto. São unidades que atendem bem moradores que passam menos tempo em casa ou investidores interessados em locação.
Já as plantas de 56 m² apresentam ambientes mais confortáveis e melhor circulação interna. Em muitos casos, os imóveis possuem cozinha separada da lavanderia, além de salas mais espaçosas.
Algumas unidades ainda contam com móveis planejados e reformas modernas, o que agrega valor ao imóvel e reduz custos imediatos para o comprador.
Na prática, a escolha entre as metragens depende bastante do perfil do comprador e do objetivo do imóvel.
Segurança e praticidade no dia a dia
A presença de portaria 24 horas é um diferencial importante no Edifício Argus. Esse fator costuma gerar mais tranquilidade para moradores e investidores.
Além disso, a região possui excelente infraestrutura urbana, permitindo resolver praticamente tudo sem grandes deslocamentos. Supermercados, farmácias, escolas e serviços estão muito próximos do condomínio.
Outro ponto valorizado é o fácil acesso às principais vias da cidade. Isso reduz tempo no trânsito e melhora bastante a mobilidade urbana dos moradores.
Valorização imobiliária em Coqueiros
Coqueiros se tornou um dos bairros mais valorizados da região continental de Florianópolis nos últimos anos. A combinação entre localização estratégica, infraestrutura completa e qualidade de vida impulsionou bastante o mercado imobiliário local.
Imóveis residenciais na região costumam manter boa estabilidade de preços e procura constante. Isso torna o bairro bastante interessante tanto para moradia quanto para investimento patrimonial.
No caso do Edifício Argus, a faixa de valor ainda é considerada relativamente acessível quando comparada a outras regiões valorizadas de Florianópolis, especialmente bairros da ilha.
Esse fator contribui para manter a demanda ativa e ampliar o potencial de valorização no médio e longo prazo.
Vale a pena comprar um apartamento no Edifício Argus em Florianópolis?
Para quem busca um apartamento funcional, bem localizado e inserido em um bairro consolidado, o Edifício Argus apresenta características bastante interessantes. O condomínio oferece segurança, boa estrutura e localização estratégica em Coqueiros.
Além disso, os valores praticados no primeiro semestre de 2026 ainda posicionam o empreendimento dentro de uma faixa considerada atrativa para Florianópolis, especialmente levando em conta o potencial de valorização da região.
Tanto para moradia quanto para investimento, o Edifício Argus atende compradores que valorizam praticidade, liquidez e qualidade de vida. Em muitos casos, imóveis nesse perfil acabam despertando bastante interesse rapidamente no mercado.
Quem deseja analisar oportunidades disponíveis nesse empreendimento normalmente encontra apoio especializado com os corretores do site Casas Jurerê Internacional, que acompanham o mercado imobiliário de Florianópolis e conhecem as principais características dos imóveis na região.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.